中古マンションの［新築換算坪単価］を算出するサービス | 分譲マンション情報サイト分譲マンションパーク

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中古マンションの［新築換算坪単価］を算出するサービス

編集部二ノ宮亘 2007年8月30日 13時16分更新

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社は、2000年以降に首都圏で分譲された5000棟の中古マンションの［新築換算坪単価］を算出するサービスを提供している。

地価高騰している現在、少ない新築事例を個別に時点補正するだけでは、用地仕入・販売双方での価格設定が困難な状況にあり、デベロッパーの共通の課題となっている。
そこで、住戸単位で数多く存在し、市況を敏感に反映する中古売買事例を用いて、「その中古マンションが現在新築で分譲されたとしたら、いくらになるか？」を正確に査定することで、多くの擬似新築事例を用いて実勢を把握することを可能にした。

首都圏での新築事例が年間1000棟程度なのに対して、時点補正された擬似新築事例がその５倍追加されたことになる。
この［新築換算価格］が最も高かったのは、パークマンション千鳥ケ淵で坪単価1,227万円（30坪約100m2で約3億7000万円）となり、分譲時から4年で約５割程価格が上昇している。

サービスの提供は、会員制のインターネットサービスで提供し、駅を複数指定すると、その駅を最寄り駅とする物件一覧やプロット地図を作成し、社内資料に容易に添付できるようにしている。
価格は月額利用料金12.6万円～、スポットレポート単価10.5万円からとなっている。
既に複数の契約が成立しており、初年度50社の目標設定をしている。

関連URL: http://www.a-lab.co.jp/index.html

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